我叫李德明，从湖南农村来深圳打工，本来是深圳一家餐厅的厨师，每个月收入5000多。在深圳这样的场地，完全不算高。我太太和我是同乡，她是一家好意思容院的好意思容师，月收入3000多元。咱们有一个正在上幼儿园的犬子。像咱们这样庸俗得不可再庸俗的一家三口，我作念梦皆没预想，有朝一日能在深圳买房。

提及来，还得感谢我的雇主——餐厅雇主。咱们一家三口租住在深圳龙岗的一个城中村，当时候是17年头，两房一厅每个月2000元的房租。算上水电，平均下来每个月要2500多。咱们这栋楼，有10层，每层住6户，一共可以住60户，一楼有部分是商铺。咱们的房主是深二代，一共有3栋差未几的屋子，是以，房主平时挺忙的。

有一次，我在餐厅职责时，据说雇主要卖掉餐厅。原来雇主是因为赌博欠了一大笔钱，被追债公司逼得黔驴技尽。他想把餐厅卖了还钱。我心里很恐慌，因为如若餐厅卖了，我就清闲了。我问雇主餐厅要卖若干钱，他说30万。我心想这样低廉吗？餐厅诚然不大，但贸易还可以啊。雇主说他急吐花钱，只须能还清债务就行了。

我且归和太太商量了一下，决定借钱买下餐厅。因为咱们俩皆莫得什么入款，是以只可向亲戚一又友借钱。咱们凑了凑，统统借了25万。剩下的5万，咱们向房主求援了。房主见我平时长途浑朴，就招待了给咱们5万块钱，况兼不收利息。他说只须咱们每个月按期交房租就行了。他还给咱们免了两个月的房租看成押金。

就这样，咱们成了餐厅的雇主。从那以后，咱们的生计就变得充实了不少。诚然每天要忙绿十几个小时，然则看着贸易越来越好，收入越来越多，咱们也很愉快。咱们每个月能赚1万多块钱。战抖水电、食材、职工工资等开支外，还能剩下6千多块钱。咱们把这些钱皆用来还债和入款。

在当餐厅雇主的第一年，咱们就还清了通盘的债务，况兼存了10多万！东谈主老是不知足的，尝到赢利的甜头的东谈主，更是如斯。很快，我就预想了另一条创收的路子！因为，在咱们这栋楼里住着许多外地打工仔和学生。他们皆是光棍或者情侣，在深圳打拼联想。他们租住的房间皆很小很节略，况兼要跟别东谈主合租一个卫生间和一个厨房。

我以为这样很不浅陋也很不卫生。于是我就预想了一个点子：把每间房间皆改形成一个小公寓！每间小公寓皆有我方寂然的卫生间和小厨房，况兼配备空调、电视、雪柜等家电重要。这样既可以普及租客的舒胁制和舒适度，也可以普及我的收益！

我跟太太商量了一下，她也以为可行，况兼营救我的想法。于是我就找到了房主，并向他提议了我的接洽。我说我想把整栋楼皆包下来，况兼进行矫正装修。我问他愿不肯意跟我妥洽。

房主听了我的接洽后，并莫得速即招待或终止。他说他要辩论一下，况兼问我有什么具体的决策和预算。我说我的决策即是把每间房间皆改形成一个小公寓，况兼提供全套居品家电重要给租客使用。我的预算好像是每间房间需要糟践2万块钱支配。

房主听了我的预算后有些吃惊，况兼问我怎么会花这样多钱？我说因为要作念水电矫正、墙体矫正、贴瓷砖、安设门窗、买居品家电等等。这些皆需要糟践不少钱，况兼要保证质料和安全性。而且这样作念之后，可以大大普及房钱和出租率。

房主问我筹算普及若干房钱？我说按照商场行情来看，在深圳市区一个小公寓好像需要2500-3000块钱支配一个月；而在郊区像龙岗这样的场地好像需要1500-2000块钱支配一个月；而当今咱们这里只需要1000-1200块钱支配一个月。

是以我的主见是把房钱普及到1500-1800块钱支配一个月，况兼保证满租景况。这样一来，在扣除水电费和物业费等开支后，每间小公寓每个月可以净赚500-800块钱支配。

房主听完我的分析后千里默了顷刻间，况兼问我筹算怎么跟他妥洽？我说我的妥洽神志很省略：即是跟他签一个弥远左券，况兼按照当今的房钱给他交房钱；而矫正装修用度由我我方承担；而加多的房钱收益则归我通盘。

房主问我筹算签多长技巧的左券？我说至少5年以上；如若可以的话最佳10年以上；因为矫正装修需要参预不少资金和元气心灵；而回本周期也比拟长；是以需要弥远妥洽。

房主听完我的妥洽神志后，想了想，说他需要跟他的家东谈主商量一下，况兼让我

给他一份注主见矫正决策和预算表。我说没问题，我会尽快给他准备好。我且归后就开动入辖下手制作决策和预算表，况兼找了几家装修公司和家电供应商进行推测和比价。经过一番悉心的缠绵和计较，我终于完成了我的决策和预算表，况兼给房主发了以前。

房主看了我的决策和预算表后，很快就回复了我，况兼说他答允跟我妥洽，况兼欢乐跟我签10年的左券。他说他以为我的决策很有创意，也很有商场远景，况兼对我的诚信和武艺也很信任。他说他惟有一个条目，即是在矫正技巧，要保证原有租客的泛泛居住，不要影响他们的生计质料。我说这个没问题，我会分批进行矫正，况兼尽量减少杂音和灰尘。

就这样，咱们刚硬了认真的左券，况兼开动了矫正工程。由于我的资金有限，是以我只可先从一栋楼开动矫正。我采取了最旧最破的那栋楼，因为那栋楼的租客流动性最大，也最容易经受新的小公寓。我预知告了那栋楼的租客，告诉他们我要进行矫正，况兼给他们两个采取：一是搬到其他栋楼去住，况兼享受原来的房钱；二是留在原来的房间恭候矫正完成，况兼享受新的小公寓，况兼给他们一个优惠价。

终端大部分租客皆采取了第二个选项，因为他们皆很期待住上新的小公寓。惟有少数几个租客采取了第一个选项，况兼搬到了其他栋楼去住。这样一来，我就可以开动进行矫正了。我找了一家装修公司，跟他们刚硬了左券，况兼付了一部分定金。装修公司按照我的决策进行矫正，况兼保证质料和速率。

矫正流程中，我每天皆会去现场监督，况兼跟租客相通，处分他们的问题和需求。由于咱们是分批进行矫正，是以每次只会影响到一部分租客。咱们尽量在日间进行施工，晚上罢手施工，况兼作念好清洁职责。咱们还给每个受影响的租客披发了一些抵偿品，比如生果、饮料、零食等等。

经过两个月的致力于，咱们终于完成了第一栋楼的矫正工程。原来的60间房间变成了40间小公寓。每间小公寓皆有我方寂然的卫生间和小厨房，况兼配备空调、电视、雪柜等家电重要。每间小公寓皆经过悉心的联想和覆盖，作风离别，温馨惬意。

咱们把新的小公寓拍照并上传到网上，况兼开动招租。咱们把房钱定为1500元一个月，况兼包含水电费和物业费等开支。咱们还给原来留住来的租客一个优惠价：1200元一个月，况兼包含水电费和物业费等开支。这样一来，咱们就可以保留老租客并眩惑新租客。

没预想咱们的小公寓一上线就引起了颤动！许多东谈主皆对咱们的小公寓感兴趣，并纷纷打电话推测和预约看房。咱们很快就把通盘的空屋出租借去了，况兼还有许多东谈主列队等候。咱们发现咱们的小公寓相配受年青东谈主迎接，尤其是外地打工仔和学生。他们以为咱们的小公寓既实惠又浅陋，而且还有我方的私东谈主空间。

咱们很陶然地发现，咱们的收入也大大普及了！原来每个月只可收入6万多块钱的房租，当今每个月可以收入7万多块钱！而且咱们还省俭了水电费和物业费等开支！因为每间小公寓皆有我方寂然的水表和电表，况兼由租客我方交费！而物业费也由租客我方交给物业公司！

这样一来，在扣除装修用度后，每间小公寓每个月可以净赚500-800块钱支配！而装修用度也可以在两年内回本！这竟然一个相配合算的投资！

咱们看到第一栋楼的矫正终端和收益后，就迫不足待地想把其他栋楼也改形成小公寓。咱们跟房主相通了一下，他也很营救咱们的想法，况兼说只须咱们按期交房钱就行了。于是咱们就开动了第二栋楼的矫正工程。由于咱们照旧有了教悔和资金，是以第二栋楼的矫正速率和质料皆比第一栋楼要好许多。咱们在一个半月的技巧内就完成了第二栋楼的矫正，况兼把原来的60间房间变成了45间小公寓。

咱们用通常的神志招租，很快就把通盘的空屋出租借去了，况兼还有许多东谈主列队等候。

这样一来，在扣除装修用度后，每间小公寓每个月可以净赚600-900块钱支配！而装修用度也可以在两年内回本！这竟然一个相配合算的投资！咱们看到第二栋楼的矫正终端和收益后，就愈加快乐地想把剩下的一栋楼也改形成小公寓。咱们跟房主相通了一下，他也很陶然地答允了，况兼说只须咱们按期交房钱就行了。于是咱们就开动了第三栋楼的矫正工程。

咱们在一个月的技巧内就完成了第三栋楼的矫正，况兼把原来的60间房间变成了50间小公寓，咱们也用通常的神志招租。

就这样，咱们在一年内完成了通盘的矫正工程，咱们用通常的神志招租，况兼保抓了满租景况。咱们发现咱们的小公寓受到了各式东谈主群的迎接，况兼收到了许多好评和推选。咱们很陶然地发现，咱们的收入达到了这5年多来的巅峰！原来每个月只可收入6万多块钱的房租，当今每个月可以收入35万多块钱！

这样一来，在扣除装修用度后，每间小公寓每个月可以净赚800-1200块钱支配！而装修用度也可以在两年内回本。看到咱们的矫正终端和收益后，就相配愉快和舒适，况兼开动享受咱们的荣达计。咱们买了一辆奥迪A6，还在深圳南山区按揭了一套大三房。咱们还给咱们的犬子报了各式兴趣班和补习班，让他有一个优质的瓦解。

能达成今天的收益，我想，除了我领有咱们农村东谈主敢于翻新和致力于奋发的精神除外，还因为我碰到了贵东谈主。莫得房主，完全莫得我的今天。可能我也莫得什么时势和贪心，不是什么作念大事的东谈主，信奉小富即安的意念念。我不会茫无涯际猛涨房租，有了点钱，也莫得想着作念什么大贸易，只想一家三口有个忍让的窝。然则，一切的一切，我照旧知足了，感德通盘东谈主！

然则，就在我以为我照旧达到东谈主生巅峰的时候，却发生了一件让我崩溃的事情！那是一个庸俗的下昼，我正在家里休息，倏得接到一个生分电话。电话那头是深圳市住建局的职责主谈主员，况兼说他要跟我谈一件很蹙迫的事情。他说他们接到了一个举报电话，说我在城中村里私行矫正房屋，况兼违犯了规画、消防、安全等方面的措施。

他说他们照旧派东谈主去现场走访了，况兼发现我真实存在这些问题，况兼照旧组成了犯科行径。他说他们要对我进行处罚，况兼条目我立即罢手出租并恢还原状。他说如若我不配合的话，他们会经受强制措施，况兼根究我的法律背负。

住建局条目我立即罢手出租并恢还原状，还要对我进行处罚。

我听了这些话后，险些不敢服气我方的耳朵！我问他这是怎么回事？谁举报我的？为什么我矫正房屋就犯科了？他说这些皆不蹙迫，蹙迫的是我必须驯顺他们的斥地，况兼尽快处理好这件事情。他说如若我有什么疑问或者异议，可以去住建局找他们谈。

我想欠亨这些问题，就赶快打电话给装修公司和房主。装修公司说他们仅仅按照我的决策进行矫正，况兼莫得作念任何违法操作，况兼说他们也不了了具体情况。房主说他也不知谈发生了什么事情，况兼说他也莫得收到住建局的见告或者处罚，况兼说他会尽快去住建局找东谈主问了了。

其后发现是我的一个租客，他可能看到我不休有踏实的租客入住，眼红我赚到不少钱，就聚拢其他东谈主也在隔邻作念起了二手房的。然则我的客源是踏实，而且还延绵不时有新租客来我这里找房，于是他就开动忌妒了，通过住建局来找我笨重了。

我的出租职责不得不罢辖下来，配合他们提交贵府，这技巧还要给大房主交房租，这是一笔不小非用度。如若到时候真的要重新回复屋子原状，那我可能真的会失去通盘的收入和投资，让我堕入逆境。

原来作念个二手房的赚个小钱，没预想反被租客坑了。

这即是李德明的故事。